The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
288 Beach Drive
Un penthouse occupant un étage entier sur Beach Drive. Rarement disponible. Irremplaçable.
Première année de HOA payée intégralement à la clôture — crédit vendeur de 82 692 $. Emménagez. La première année est couverte.
Voir les détailsTrente-six images soigneusement sélectionnées.
Pour les acheteurs venant d’autres États ou de l’étranger — vivez le penthouse avant même de réserver votre vol.
Naviguez de pièce en pièce et découvrez 5 100 pieds carrés avant votre visite.
La totalité du 12e étage. Aucun couloir partagé, aucune unité voisine. Cliquez pour ouvrir en plein écran.
Le Penthouse 2A n’a changé de mains qu’une seule fois en vingt-cinq ans. Il n’existe pas de comparatif véritablement équivalent — non pas parce que le marché manque de luxe, mais parce qu’un bien comme celui-ci ne se présente presque jamais. Occupant la totalité du 12e étage de The Cloisters, il offre 5 100 pieds carrés de vues du lever au coucher du soleil sur Tampa Bay, le bassin de Vinoy et le St. Pete Pier. Conçu par l’architecte Randy Wedding — ancien maire de St. Petersburg et figure centrale de la restauration du Vinoy Renaissance. L’ascenseur s’ouvre directement sur un hall privé — votre étage, accessible uniquement par badge, à vous et à vous seul.
Une vaste terrasse froniale et six balcons privés supplémentaires s’étendent sur l’avant, le côté gauche et l’arrière de l’unité. Les balcons avant et gauche donnent sur les eaux ouvertes — Tampa Bay, le bassin de Vinoy, le Pier. Les balcons arrière font face au soleil couchant et au skyline de la ville en direction du Tropicana Field. Deux cheminées à gaz — l’une habillée de travertin, double face dans le salon ; l’autre dans le bureau — apportent une chaleur intime à une résidence dont l’échelle et les vues la rendent déjà singulière.
C’est le penthouse pour l’acheteur qui a cessé de chercher ce qui est disponible et qui recherche désormais ce qui est irremplaçable.
Sept balcons offrent un panorama différent selon l’heure et la direction où l’on regarde.
L’or du matin sur les eaux ouvertes depuis la terrasse principale — un horizon dégagé, sans aucun bâtiment entre vous et la baie.
Les tours roses du Vinoy Renaissance et les mâts du bassin à yachts, visibles depuis la terrasse frontale. L’une des vues les plus reconnaissables de St. Pete.
Le monument le plus iconique de la ville se trouve à quatre minutes à pied de l’immeuble, dans la ligne de mire directe de plusieurs balcons.
L’arc du Sunshine Skyway au crépuscule, illuminé contre le ciel du sud — une vue qui vous rappelle où vous êtes chaque soir.
Le skyline de la ville depuis les balcons arrière. Tours, lumières et énergie du centre de St. Pete — à quatre minutes à pied de votre porte.
Vous quittez Beach Drive. Le portail s’ouvre. Vous êtes garé en quelques secondes. De votre voiture au penthouse en environ une minute — droit devant, sans détour.
Dans un quartier où une seule place de parking est un luxe, cet immeuble en offre quatre — toutes au rez-de-chaussée, toutes couvertes, toutes attribuées à cette unité.
Trente-deux résidences. Un immeuble avec personnel qui connaît votre nom et des couloirs véritablement silencieux. C’est ce que boutique signifie réellement — pas un mot marketing, mais un immeuble assez petit pour que l’intimité soit structurelle.
Une petite communauté stable de propriétaires. Vous reconnaissez vos voisins. Pas de sentiment de tour anonyme, pas d’espaces communs surchargés.
Concierge sur place du lundi au vendredi. Une surveillance par caméras assure la sécurité en dehors des heures de présence. Le personnel connaît les propriétaires par leur nom — un véritable art de vivre lock-and-leave.
Vingt-cinq ans de propriété stable. Le genre d’immeuble où les gens arrivent et restent — ce qui dit tout ce que vous avez besoin de savoir.
« Vous sortez de votre hall privé pour entrer dans un immeuble qui semble vous appartenir — parce qu’avec 32 unités, il vous appartient essentiellement. »
The Cloisters est équipé d’un générateur de secours dédié — une infrastructure que la plupart des condominiums du centre-ville, y compris les plus nouvelles tours de luxe de St. Pete, ne possèdent tout simplement pas.
L’ascenseur de l’immeuble reste en service lors d’une coupure de courant. Atteindre le 12e étage n’est jamais une question, même en cas de tempête.
Les réfrigérateurs des unités individuelles restent alimentés. Les aliments restent frais. Les médicaments restent au froid. L’essentiel est couvert.
Les nouvelles tours de luxe du centre de St. Pete ne proposent pas cela. Un véritable avantage de résilience pour une propriété en bord de mer en Floride.
Lorsqu’une tempête approche et que vous décidez de rester, l’immeuble est prêt. Lorsque vous évacuez, vous retrouvez une résidence pleinement fonctionnelle.
Tous les frais de détention, entièrement détaillés. Aucune surprise.
Comprend l’eau, l’assainissement, le gaz naturel, les ordures, le recyclage, le câble, internet 100 Mbps, l’assurance principale de l’immeuble, l’entretien extérieur et toutes les commodités.
Estimation actuelle du comté de Pinellas — environ 2 055 $/mois. La Floride ne prélève aucun impôt d’état sur le revenu. Note : l’exemption homestead de Floride et le plafond Save Our Homes ne sont pas transférés au nouvel acquéreur. La valeur imposée sera recalculée à la valeur de marché lors de la vente, ce qui entraînera probablement une taxe annuelle plus élevée pour l’acheteur. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal.
Coût annuel total de détention : 107 355 $ — avant hypothèque, charges ou ameublement. Le chiffre de base réaliste de la propriété.
Hors de la zone de risque spécial d’inondation de la FEMA. Aucune assurance inondation exigée par le prêteur pour cette unité. La police principale de l’immeuble couvre la structure.
La Floride ne prélève aucun impôt d’état sur le revenu. Pour un contribuable payant 5 à 13 % ailleurs, s’installer ici peut représenter plus de 100 000 $ d’économies annuelles — compensant souvent entièrement le HOA.
À 882 $/SF, ce penthouse de plein étage est tarifé bien en dessous des nouvelles constructions de luxe comparables dans le centre de St. Pete.
Le vendeur offre un crédit intégral de 82 692 $ pour le HOA de la première année à la clôture. Douze mois de charges de copropriété, entièrement couverts. Emménagez, installez-vous — la première année est pour nous. Il s’agit d’une concession du vendeur, payée en tant que crédit à la clôture, et doit être confirmée avec votre agent et votre avocat avant le contrat.
Tous les documents sont disponibles dès maintenant — sans formulaire à remplir, sans demande préalable. Le dossier complet de l’association comprend le rapport d’inspection Milestone, l’étude SIRS, les états financiers, les procès-verbaux du conseil, les déclarations d’assurance et toutes les divulgations requises par la Floride.
Voir tous les documents de l’associationÉvaluation spéciale en attente : Une étude de réserves mise à jour (Karins Engineering) est attendue fin juin 2026. Une évaluation spéciale pourrait être requise — montant à déterminer. Documenté dans les procès-verbaux du conseil de février 2026, inclus dans le dossier de documents.
Inspection structurelle de phase 1 achevée en juin 2024 (Karins Engineering). Fondations de correctes à bonnes, structure générale bonne, murs porteurs bons. Aucun problème structurel significatif identifié.
L’étude de réserves d’intégrité structurelle (oct. 2024) a conclu : « l’intégrité structurelle du bâtiment est, en général, en bon état ». La poursuite du programme d’entretien existant est recommandée.
30,77 M$ de valeur assurée totale, police parapluie de 15 M$. Zéro sinistre inondation NFIP antérieur — une distinction notable pour un immeuble en bord de mer à St. Pete.
En avril 2026, l’association détient 823 420 $ en fonds de réserve et fonctionne dans une marge de 1 % de son budget 2026 approuvé. Audit 2024 accepté sans réserves.
Toiture de la tour remplacée en 2024. Colonne de plomberie nettoyée en 2026. Installation d’un nouveau panneau incendie en cours. Remplacement de l’échangeur thermique en cours — tout financé par les réserves.
Aucun litige en cours supérieur à 100 000 $. Aucune approbation de l’association requise pour l’achat. Géré professionnellement par KB Management Services Group, LCAM.
The Cloisters fut le premier des condominiums de luxe de nouvelle génération sur Beach Drive — établissant la norme que chaque immeuble construit depuis lors a aspiré à atteindre.
Il n’existe qu’une seule Beach Drive à St. Petersburg. Elle longe l’eau, traverse Straub Park, passe devant le Musée des Beaux-Arts et se termine au Pier. Cet immeuble y est situé.
288 Beach Dr NE se situe directement sur la promenade en bord de mer de Beach Drive — l’adresse la plus prestigieuse du centre de St. Petersburg, à l’intersection de Beach Drive et de la 2nd Ave NE.
C’est ainsi que vous découvrez si c’est le vôtre. Visite sur rendez-vous privé uniquement. Si vous travaillez avec un agent, demandez-lui de nous contacter directement. Sinon, appelez ou écrivez dès maintenant.